ในยุคที่ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจกลายเป็นความปกติใหม่ เทรนด์ “Generation Rent” กำลังกลายเป็นพฤติกรรมที่แพร่หลายในหมู่คนรุ่นใหม่ทั่วโลก รวมถึงในประเทศไทย โดยเฉพาะกลุ่มวัยทำงานซึ่งแม้จะมีกำลังจ่าย แต่ยังไม่พร้อมแบกรับภาระก้อนใหญ่ในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดฯ
แนวโน้มนี้ถูกตอกย้ำด้วยข้อมูลจากแบบสอบถามของ DDproperty และ Think of Living ซึ่งเผยว่า ผู้บริโภคเกือบครึ่ง (48%) มองว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นในปีหน้า ขณะที่อีก 24% คาดว่าราคาจะทรงตัว และ 23% เชื่อว่าตลาดอยู่ในภาวะซัพพลายล้น ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ผลักดันให้คนจำนวนมากเลือก “เช่า” แทนการ “ซื้อ”
น่าสนใจว่าเหตุผลหลักของผู้เช่าส่วนใหญ่ คือการออมเงินเพื่อเป้าหมายอื่น (37%) รองลงมาคือชอบความยืดหยุ่นในไลฟ์สไตล์ (26%) และไม่มีเงินพอจะซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ตอนนี้ (21%) โดยคนกลุ่มนี้ยังมีแนวคิดการจัดการการเงินอย่างมีวินัย เพราะกว่า 89% ยินดีจ่ายค่าเช่าไม่เกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน
ตลาดเช่าจึงกลายเป็นโอกาสทองสำหรับผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดฯ ที่อยากปล่อยเช่าให้ไวและได้ผู้เช่าคุณภาพ สิ่งสำคัญคือการเข้าใจความต้องการของผู้เช่าอย่างแท้จริง ไม่ว่าจะเป็นการเลือกทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้แหล่งงานหรือมหาวิทยาลัย ไปจนถึงการออกแบบห้องให้พร้อมอยู่ สภาพใหม่ สะอาด สวยงาม และมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน
ราคาค่าเช่าก็เป็นอีกปัจจัยที่ไม่ควรมองข้าม แม้ผู้เช่าจะพร้อมจ่ายเพื่อคุณภาพชีวิต แต่ “ความคุ้มค่า” ยังคงเป็นตัวแปรสำคัญ ดังนั้น ผู้ให้เช่าควรตั้งราคาที่เหมาะสมกับสภาพตลาดในพื้นที่ และไม่ลืมใส่ใจเรื่องระบบความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และระบบคัดกรองผู้เข้า-ออก
สำหรับใครที่ไม่มีเวลา หรือต้องการความมั่นใจในการปล่อยเช่า การใช้บริการเอเจนต์มืออาชีพ ก็ช่วยให้กระบวนการต่างๆ เป็นเรื่องง่ายขึ้น ตั้งแต่การตลาด การประสานงาน ไปจนถึงการจัดทำสัญญาอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
อสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าที่ประสบความสำเร็จในยุคนี้ ไม่ใช่แค่ทำเลดีหรือราคาน่าสนใจเท่านั้น แต่คือการเข้าใจ “วิธีคิดของผู้เช่า” ที่เปลี่ยนไป และลงมือทำให้ที่อยู่อาศัยตอบโจทย์ชีวิตของ Generation Rent ได้อย่างแท้จริง
