เกาะสมุย ประเทศไทย – ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยบนเกาะสมุยกำลังเร่งเครื่องเต็มสปีด จากรายงาน “Samui Property Market Update 2568” โดย C9 Hotelworks ระบุว่ามูลค่าตลาดอสังหาฯ ล่าสุดอยู่ที่ 30,300 ล้านบาท ท่ามกลางเทรนด์ใหม่ของตลาดที่เริ่มเปลี่ยนจากวิลล่าหรูสู่คอนโดมิเนียมแนวรีสอร์ท เพื่อตอบโจทย์นักลงทุนยุคใหม่และดีมานด์จากชาวต่างชาติที่เติบโตต่อเนื่อง
หนึ่งในความเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนคือ การเติบโตของ “วิลล่าสำหรับเช่า” ที่เพิ่มขึ้นถึง 34% เมื่อเทียบกับปีก่อน แม้ราคาเฉลี่ยต่อคืนในไตรมาสแรกปี 2568 จะลดลง 11% เหลือ 13,012 บาท แต่อัตราเข้าพักกลับพุ่งขึ้น 71.5% สะท้อนดีมานด์ที่ยังแข็งแกร่ง โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวที่ต้องการประสบการณ์หรูหราและเป็นส่วนตัว
“สมุยยังคงได้เปรียบจากต้นทุนที่ดินที่ต่ำกว่าทำเลท่องเที่ยวอื่น ๆ ในไทย ทำให้สามารถพัฒนาโครงการหรูพร้อมวิวทะเลในราคาที่แข่งขันได้” — บิล บาร์เน็ตต์ กรรมการผู้จัดการ C9 Hotelworks กล่าว
ในฝั่งของคอนโดมิเนียม โครงการใหม่อย่าง อานาวา สมุย (564 ยูนิต) และ วิง สมุย (533 ยูนิต) สะท้อนทิศทางของตลาดที่ขยับไปสู่โครงการที่มีความหนาแน่นมากขึ้น เข้าถึงง่าย และเหมาะกับทั้งการลงทุนและอยู่อาศัย
โฟกัส “บ่อผุด” ฮอตสปอตของสมุย
เขต บ่อผุด ครองตลาดอยู่อาศัยถึง 70% โดยมีทั้งคอนโดฯ และวิลล่าหรูที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ระดับบน โดยเฉพาะแนว “บูติกวิลล่า” ที่ผสมผสานการออกแบบแบบทรอปิคอลและสุขภาพเข้าไว้ด้วยกัน ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยมอย่าง Fisherman’s Village กลายเป็นแม่เหล็กสำคัญของนักลงทุนต่างชาติ
ในด้านราคาขาย คอนโดฯ หนึ่งห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 3.5 ล้านบาท ขณะที่วิลล่าสามห้องนอนมีราคากลางราว 14.9 ล้านบาท และยูนิตสี่ห้องนอนขนาดใหญ่ อาจทะลุ 28.9 ล้านบาท ได้อย่างง่ายดาย
สมุยเข้าสู่ยุคใหม่ของการลงทุนอสังหาฯ
ปัจจุบันเกาะสมุยมีบ้านพักตากอากาศเพื่อปล่อยเช่ากว่า 3,000 หลัง โดยวิลล่าสอง-สามห้องนอนเป็นประเภทที่ได้รับความนิยมสูงสุด และมักดำเนินการโดยผู้ให้บริการบุคคลที่สาม ทำให้เกิดระบบบริหารจัดการแบบมืออาชีพมากขึ้นเพื่อตอบรับการแข่งขันที่เข้มข้น
แม้จะเผชิญแรงกดดันจากจำนวนยูนิตที่เพิ่มขึ้น และราคาค่าเช่าที่ปรับลดลง แต่ระดับการเข้าพักและดีมานด์ที่ยังแข็งแกร่งช่วยพยุงตลาดเอาไว้ได้อย่างมั่นคง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อที่มองหาทรัพย์สินเพื่อการลงทุน และกลุ่มที่ต้องการบ้านพักตากอากาศในทำเลพรีเมียม
ด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง และศักยภาพด้านการท่องเที่ยวระดับนานาชาติ สมุยยังคงเป็น จุดหมายปลายทางที่น่าจับตามอง สำหรับนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับภูมิภาค
