กรุงเทพฯ – ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เปิดเผยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งแรกปี 2569 ยังคงเผชิญแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจและปัจจัยความไม่แน่นอนทั้งในและต่างประเทศ ส่งผลให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่ อย่างไรก็ตาม ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) ยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ที่พร้อมตัดสินใจซื้อหรือเช่าทันที (High Intent)
ข้อมูลจากเว็บไซต์ DDproperty ระหว่างเดือนมกราคม-มิถุนายน 2569 พบว่า สัดส่วนผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนแสดงความสนใจซื้อ (Lead/View) เพิ่มขึ้นจาก 2.8% เป็น 5.1% ขณะที่ผู้สนใจเช่าเพิ่มจาก 8.7% เป็น 15.6% สะท้อนว่าผู้บริโภคยังมีความต้องการที่อยู่อาศัย เพียงแต่รอจังหวะและความพร้อมทางการเงินก่อนตัดสินใจ
ขณะเดียวกัน ข้อมูลจาก ThinkOfLiving.com ระบุว่า ช่วง 5 เดือนแรกของปี 2569 ผู้พัฒนาอสังหาฯ เปิดโครงการใหม่ลดลง 9.9% และจำนวนหน่วยเปิดใหม่ลดลงถึง 31.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนการปรับกลยุทธ์เพื่อรักษาสภาพคล่องและเร่งระบายสต็อกผ่านโปรโมชั่นในช่วงที่ภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นตลาด
นายวิทยา อภิรักษ์วิริยะ Country Manager ประเทศไทย DDproperty และ ThinkOfLiving กล่าวว่า แม้ตลาดจะยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ แต่สัญญาณเชิงบวกเริ่มชัดขึ้น ทั้งจากอัตราดูดซับที่ดีขึ้น การแข่งขันด้านโปรโมชั่น อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ และมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ ทำให้ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองสูง ถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในราคาคุ้มค่า
นอกจากนี้ ตลาดบ้านมือสองยังเติบโตต่อเนื่อง โดยข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาสแรกของปี 2569 เพิ่มขึ้น 13.8% จากปีก่อน เปิดโอกาสให้เจ้าของทรัพย์ นักลงทุน และเอเจนต์อสังหาฯ เข้าสู่ตลาดได้มากขึ้น
DDproperty ยังเน้นย้ำบทบาทของเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ว่า ยังคงเป็นกำลังสำคัญในการเชื่อมโยงผู้ซื้อกับผู้ขาย ด้วยความเชี่ยวชาญด้านการวิเคราะห์ข้อมูล การให้คำปรึกษา และทักษะการเจรจาที่เทคโนโลยี AI ยังไม่สามารถทดแทนได้ พร้อมเดินหน้ายกระดับมาตรฐานวิชาชีพผ่านโครงการ Agent Verification การอบรมพัฒนาทักษะ และการจัดงาน DDproperty Agent Summit อย่างต่อเนื่อง
สำหรับปีนี้ DDproperty เตรียมจัดพิธีมอบรางวัล DDproperty Agent Awards 2026 ต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 ในวันที่ 27 พฤศจิกายน 2569 เพื่อยกย่องนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่มีผลงานโดดเด่น รวมถึงรางวัลพิเศษ People’s Choice Awards ที่สะท้อนความไว้วางใจจากผู้ใช้งานแพลตฟอร์ม
ด้านข้อมูลทำเลยอดนิยมในช่วงครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ทำเลในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังครองความนิยมสูง โดยกลุ่มราคาซื้อ 1-3 ล้านบาท ได้แก่ บางจาก สวนหลวง บางนา หัวหมาก และสำโรงเหนือ ส่วนตลาดเช่าระดับ 10,000-20,000 บาท ทำเลยอดนิยม ได้แก่ จอมพล พระโขนง พระโขนงเหนือ บางจาก และบางนา สะท้อนว่าพื้นที่ใกล้ระบบขนส่งและศูนย์กลางการทำงานยังเป็นตัวเลือกหลักของผู้บริโภค
