ท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้บริโภคมีความระมัดระวังในการใช้จ่ายมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจึงเผชิญความท้าทายจากการชะลอการตัดสินใจซื้อ แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่ แต่ผู้บริโภคจำนวนมากเลือก “รอดูสถานการณ์” ในช่วงที่เศรษฐกิจยังเปราะบาง
อย่างไรก็ดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ยังมีปัจจัยบวกจากมาตรการกระตุ้นภาครัฐอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายให้อยู่ในระดับต่ำ ซึ่งช่วยหนุนให้ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป พร้อมเปิดโอกาสให้ผู้บริโภคที่มีความพร้อมทางการเงินเริ่มวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยได้อีกครั้ง
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เปิดเผยข้อมูลเชิงลึกจากพฤติกรรมผู้ใช้งานเว็บไซต์ www.DDproperty.com ตลอดปี 2568 ทั้งการค้นหา การเข้าชมประกาศขาย-เช่า และการกรอกข้อมูลติดต่อกลับ ซึ่งสะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคไทยได้อย่างชัดเจน พร้อมชี้ทำเลศักยภาพที่น่าจับตามองในอนาคต
กรุงเทพฯ ครองแชมป์จังหวัดยอดนิยม
กรุงเทพมหานครยังคงเป็นจังหวัดที่มีความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสูงสุดในปี 2568 ตามมาด้วยจังหวัดปริมณฑลที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่เมืองได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า สะท้อนเทรนด์การอยู่อาศัยที่ขยายออกสู่ย่านชานเมืองมากขึ้น ขณะเดียวกัน หัวเมืองท่องเที่ยวยังได้รับความนิยมจากผู้ที่มองหาบ้านในต่างจังหวัดเพื่อสร้างสมดุลชีวิตระยะยาว
5 จังหวัดยอดนิยมด้านการซื้อ
1. กรุงเทพมหานคร
2. นนทบุรี
3. สมุทรปราการ
4. ชลบุรี
5. ปทุมธานี
5 จังหวัดยอดนิยมด้านการเช่า
1. กรุงเทพมหานคร
2. สมุทรปราการ
3. นนทบุรี
4. เชียงใหม่
5. ชลบุรี
“เขตวัฒนา” แรงไม่ตก ครองแชมป์ทำเลฮอต
เมื่อเจาะลึกเฉพาะกรุงเทพฯ พบว่า “เขตวัฒนา” ครองอันดับ 1 ทั้งความต้องการซื้อและเช่าในปี 2568 ด้วยศักยภาพของทำเลเศรษฐกิจที่รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และแหล่งไลฟ์สไตล์ครบครัน รวมถึงการคมนาคมด้วยรถไฟฟ้าหลายสาย จึงตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนในระยะยาว
5 ทำเลยอดนิยมด้านการซื้อในกรุงเทพฯ
1. เขตวัฒนา
2. เขตจตุจักร
3. เขตประเวศ
4. เขตคลองเตย
5. เขตห้วยขวาง
5 ทำเลยอดนิยมด้านการเช่าในกรุงเทพฯ
1. เขตวัฒนา
2. เขตคลองเตย
3. เขตห้วยขวาง
4. เขตราชเทวี
5. เขตพระโขนง
แนวรถไฟฟ้ายังมาแรง “BTS อ่อนนุช” ยืนหนึ่ง
สำหรับทำเลแนวรถไฟฟ้าที่ได้รับความนิยมสูงสุดในปี 2568 ได้แก่ “BTS อ่อนนุช” จากจุดเด่นด้านการเดินทาง ความใกล้ย่านธุรกิจ และราคาที่อยู่อาศัยที่เข้าถึงได้มากกว่าพื้นที่ CBD ส่งผลให้ครองใจทั้งผู้ซื้อ ผู้เช่า และนักลงทุน
รองลงมา ได้แก่ BTS พร้อมพงษ์, BTS ทองหล่อ, BTS เอกมัย, BTS อารีย์, MRT พระราม 9, BTS อโศก, BTS ปุณณวิถี, BTS พระโขนง และ BTS อุดมสุข โดย 9 ใน 10 สถานียอดนิยมอยู่บนแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทางหลักของเมืองที่ยังคงแข็งแกร่ง
แคมปัสคอนโดฯ ฮอตไม่หยุด “จุฬาฯ–มศว” ครองใจ
ทำเลใกล้สถานศึกษายังคงได้รับความนิยมสูง โดยเฉพาะย่าน “จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” และ “มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ” ซึ่งติดอันดับต้น ๆ ทั้งด้านการซื้อและการเช่า จากความได้เปรียบด้านทำเลใจกลางเมือง ระบบขนส่งที่สะดวก และความต้องการที่อยู่อาศัยจากนักศึกษาและบุคลากรอย่างต่อเนื่อง
คอนโดฯ ยังเป็นตัวเลือกหลัก
ข้อมูลระบุว่า ผู้ซื้อและผู้เช่าส่วนใหญ่ยังเลือก “คอนโดมิเนียม” เป็นอันดับแรก เนื่องจากตอบโจทย์ด้านความสะดวก ระบบความปลอดภัย และทำเลใกล้รถไฟฟ้า โดยผู้ซื้อให้ความสนใจกับที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมากที่สุด ขณะที่ตลาดเช่ามีความต้องการสูงในกลุ่มค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาทต่อเดือน โดยเฉพาะในย่านธุรกิจและแนวรถไฟฟ้า
ทั้งนี้ โครงการที่ตกแต่งครบพร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) ยังคงเป็นรูปแบบที่ได้รับความนิยมสูงสุด ทั้งในกลุ่มผู้ซื้อและผู้เช่า สะท้อนพฤติกรรมผู้บริโภคที่ต้องการความคล่องตัวและลดภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
