กรุงเทพฯ, 2 เมษายน 2569 — บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (PD) ในเครือ บมจ.มั่นคงเคหะการ ผู้พัฒนาและบริหารโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า ภายใต้แบรนด์ Bangkok Free Trade Zone (BFTZ) ประกาศแผนธุรกิจปี 2569 เดินหน้าสร้างการเติบโตระลอกใหม่จากฐานธุรกิจโลจิสติกส์–อุตสาหกรรม ตอกย้ำความสำเร็จโครงการ BFTZ 4 บางปะกง ที่มีอัตราการเช่าสูงกว่า 90% พร้อมเร่งเครื่องพัฒนานิคมอุตสาหกรรมบางปะกง ปักหมุดเป็นฮับใหม่ในพื้นที่ EEC รองรับคลื่นการลงทุนต่างชาติ
ภาพรวมผลการดำเนินงานปี 2568 บริษัทฯ โชว์ฟอร์มเติบโตสวนกระแสเศรษฐกิจ โดยมีรายได้รวม 1,225 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 67.6% จากปีก่อน และมีกำไร EBIT อยู่ที่ 658.6 ล้านบาท เติบโตถึง 196% สะท้อนความแข็งแกร่งของโมเดลธุรกิจคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) ได้อย่างมั่นคง
ขณะที่อัตราการเช่า (Occupancy Rate) รวมทุกโครงการแตะระดับสูงถึง 96% ซึ่งถือเป็นระดับสูงกว่าค่าเฉลี่ยของอุตสาหกรรม โดยมีผู้เช่าใหม่เพิ่มขึ้นกว่า 150,000 ตารางเมตร และอัตราการต่อสัญญาสูงถึง 98% สะท้อนดีมานด์ที่ยังแข็งแกร่ง โดยเฉพาะจากแรงหนุนของ E-Commerce การย้ายฐานการผลิต และการขยายตัวของการค้าในภูมิภาค
นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ระบุว่า ทิศทางการลงทุนในไทยยังคงอยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรมหลักเดิม แต่มีการเปลี่ยนผ่านสู่ธุรกิจมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น ขนาดโครงการเล็กลง และเน้นการเชื่อมโยง Supply Chain ในระดับภูมิภาค ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันความต้องการพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าในระยะถัดไป
ทั้งนี้ บริษัทฯ สามารถขยายพื้นที่เช่าและบริหารรวมทะลุ 1 ล้านตารางเมตรได้สำเร็จ โดยมีพื้นที่ Free Zone สะสมกว่า 460,000 ตารางเมตร และตั้งเป้าขยายสู่ 2 ล้านตารางเมตรในอนาคต
สำหรับปี 2569 บริษัทวางกลยุทธ์ “Industrial Hub-Driven Growth Model” โดยใช้โครงการแฟลกชิปอย่าง BFTZ 1 บางนา–ตราด กม.23 และ BFTZ 4 บางปะกง เป็นศูนย์กลางสร้างคลัสเตอร์อุตสาหกรรม เชื่อมโยงโลจิสติกส์ ท่าเรือ และสนามบิน เพื่อรองรับผู้ประกอบการทั้งในและต่างประเทศ
โครงการ BFTZ 4 บางปะกง ซึ่งถือเป็น Free Zone แห่งที่ 2 ของบริษัท บนพื้นที่รวมประมาณ 190,000 ตารางเมตร ปัจจุบันพัฒนาแล้วเสร็จและมีผู้เช่าเกิน 90% ครอบคลุมกลุ่มอุตสาหกรรมการผลิต อิเล็กทรอนิกส์ อาหาร และสินค้าอุปโภคบริโภค
ขณะเดียวกัน บริษัทเร่งพัฒนา “นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง” พื้นที่ประมาณ 1,000 ไร่ ในเขต EEC ซึ่งผ่าน EIA แล้ว และอยู่ระหว่างพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โดยตั้งเป้ายอดขายที่ดินรวม 8,500 ล้านบาท พร้อมเดินสายโรดโชว์ดึงนักลงทุนจากไต้หวัน ญี่ปุ่น และประเทศอื่น ๆ คาดเริ่มรับรู้รายได้ตั้งแต่ปี 2570 เป็นต้นไป
ในส่วนแผนลงทุนใหม่ PD เตรียมขยายโครงการเพิ่มอีก 3 แห่ง มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท ได้แก่ BFTZ 8 เทพารักษ์, BFTZ 9 บางนา-ตราด กม.20 (Built-to-Suit) และ BFTZ 10 วังน้อย เพื่อรองรับดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
นอกจากนี้ บริษัทมีแผนนำทรัพย์สินจากโครงการ BFTZ 4 บางปะกง เข้ากองทรัสต์ PROSPECT REIT ในช่วงไตรมาส 2/2569 มูลค่าไม่เกิน 5,040 ล้านบาท พื้นที่เช่ารวมประมาณ 187,949 ตารางเมตร เพื่อเสริมศักยภาพทางการเงินและรองรับการขยายธุรกิจในระยะยาว
ทั้งนี้ บริษัทมองว่าเทรนด์อุตสาหกรรมใหม่ เช่น EV พลังงานสะอาด Data Center และ Robotics จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของดีมานด์พื้นที่อุตสาหกรรมในอนาคต โดย PD พร้อมยกระดับบทบาทจากผู้ให้เช่าพื้นที่ สู่การเป็นแพลตฟอร์มโครงสร้างพื้นฐานที่สนับสนุนการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมแบบครบวงจร
