ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจ ทีทีบี หรือ ttb analytics คาดการณ์ว่าตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ จะเผชิญแรงกดดันจากภาวะอุปทานล้นต่อเนื่องในปี 2568 ส่งผลให้อัตราการครองพื้นที่เช่า (Occupancy Rate) ลดลงเหลือประมาณ 73% และอาจต่ำกว่า 70% ภายในปี 2569 หากไม่มีมาตรการจัดการที่เหมาะสม
สถานการณ์ดังกล่าวเกิดจากการขยายตัวของอุปทานที่สะสมมาตั้งแต่ก่อนวิกฤตโควิด-19 ขณะที่อุปสงค์กลับชะลอตัวต่อเนื่องจากเศรษฐกิจไทยที่โตต่ำกว่าเป้าหมาย การลงทุนภาคเอกชนที่ถดถอย และพฤติกรรมการทำงานแบบ Hybrid ที่ยังคงอยู่ในองค์กรขนาดใหญ่ ส่งผลให้ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานไม่ฟื้นตัวเท่าที่คาดการณ์ไว้
ttb analytics ระบุว่า ภาวะ Oversupply จะยังคงเป็นปัจจัยกดดันหลักต่อเนื่อง แม้ว่าการขออนุญาตก่อสร้างโครงการใหม่จะลดลงอย่างต่อเนื่องก็ตาม โดยตั้งแต่ปี 2564–2567 มีพื้นที่ให้เช่าใหม่เข้าสู่ตลาดกว่า 650,000 ตารางเมตร และคาดว่าจะเพิ่มอีกกว่า 524,000 ตารางเมตรในปี 2568 ทำให้อัตราการครองพื้นที่ซึ่งเคยอยู่ที่ 90% ในปี 2562 ลดลงเหลือ 77% ในปี 2567
ทางศูนย์วิเคราะห์ฯ แนะนำให้ภาครัฐเข้ามาควบคุมการขยายตัวของอุปทานใหม่ โดยเฉพาะในพื้นที่ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ พร้อมพิจารณาแนวทางการเปลี่ยนอาคารสำนักงานเก่าที่ไม่สามารถดึงดูดผู้เช่าให้กลายเป็นที่อยู่อาศัยราคาประหยัด สำหรับผู้มีรายได้น้อย เพื่อลดความเสี่ยงจากอาคารร้างและกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีกรูปแบบหนึ่ง
ขณะเดียวกัน ภาคเอกชนควรเร่งปรับตัวด้วยการปรับปรุงพื้นที่สำนักงานให้ตอบรับแนวโน้มใหม่ เช่น เพิ่มพื้นที่เปิดโล่ง (Open Space), พัฒนาอาคารให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และออกแบบสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นมากขึ้น เพื่อดึงดูดผู้เช่าที่มีความต้องการที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา
ทั้งนี้ ttb analytics เชื่อว่าหากเศรษฐกิจไทยสามารถกลับมาเติบโตได้ต่อเนื่อง และการลงทุนฟื้นตัว ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานจะค่อย ๆ กลับมา ช่วยให้ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าปรับเข้าสู่จุดสมดุลในระยะถัดไปได้
