เมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2568 คณะกรรมการรถไฟแห่งประเทศไทย (บอร์ด รฟท.) มีมติอนุมัติให้ “กิจการร่วมลงทุน PGWR” ซึ่งประกอบด้วย บริษัท เปรม กรุ๊ป เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด และ บริษัท วราพัฒนาทรัพย์ จำกัด เป็นผู้ได้รับสิทธิ์ใช้ประโยชน์พื้นที่เชิงพาณิชย์ภายในสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ รวมพื้นที่ 47,675 ตารางเมตร เป็นระยะเวลา 20 ปี เพื่อพัฒนาพื้นที่ให้เป็น Lifestyle Destination แห่งใหม่ใจกลางเมือง
โครงการดังกล่าวจะเน้นการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นศูนย์กลางค้าปลีก ร้านอาหาร พื้นที่พักผ่อน และบริการที่ครบวงจร เพื่อเพิ่มความสะดวกแก่ผู้โดยสาร พร้อมยกระดับสถานีกลางฯ ให้เป็นทั้งศูนย์กลางการเดินทางและศูนย์เศรษฐกิจของประเทศ โดยคาดว่าจะสร้างรายได้สะสมให้การรถไฟฯ ตลอดอายุสัญญารวมกว่า 8,000 ล้านบาท
แผนการส่งมอบพื้นที่จะแบ่งออกเป็น 4 ระยะ:
ปีที่ 1: ส่งมอบพื้นที่ 10,687 ตร.ม.
ปีที่ 2: เพิ่มเติม 7,694 ตร.ม.
ปีที่ 3: เพิ่มอีก 7,694 ตร.ม.
ปีที่ 5: ส่งมอบที่เหลือ 21,600 ตร.ม.
แผนส่งมอบพื้นที่สอดคล้องกับกำหนดการเปิดให้บริการรถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ – นครราชสีมา และโครงการเชื่อมสามสนามบิน
ในปีแรก กิจการร่วมลงทุน PGWR เสนอผลตอบแทนขั้นต่ำ (Minimum Guarantee) 79.9 ล้านบาท และค่าตอบแทนรวมทั้งหมดที่ รฟท. จะได้รับคือ 158.6 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าสัญญาเช่าอื่นๆ ในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ในปีต่อ ๆ ไปคาดว่าจะมีรายได้เพิ่มเป็น 222 ล้านบาทในปีที่ 2, 288 ล้านบาทในปีที่ 3 และ 487 ล้านบาทในปีที่ 5 โดยจะมีการปรับอัตราค่าเช่าตามเงินเฟ้อ และปรับค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 ทุก 3 ปี
เพื่อความมั่นคงของโครงการ PGWR ต้องวางเงินประกันสัญญาไว้ตลอดระยะเวลา 20 ปี เพื่อคุ้มครองการผิดเงื่อนไข ขณะเดียวกัน บอร์ด รฟท. ยังมอบหมายให้ตั้งคณะทำงานดูแลการบริหารสัญญาอย่างใกล้ชิด
ความร่วมมือนี้ถือเป็นอีกหนึ่งก้าวสำคัญของ รฟท. ในการบริหารทรัพย์สินให้เกิดประโยชน์สูงสุด และยกระดับสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ให้เป็นทั้งจุดเชื่อมโยงการเดินทาง และศูนย์กลางเศรษฐกิจของไทยในอนาคต
