BAM เดินหน้าสร้างทางเลือกให้คนไทยเข้าถึงที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น ชูโมเดล “เช่าก่อนซื้อ” ควบคู่ “ผ่อนตรง” หลังตลาดเผชิญกำลังซื้อชะลอตัว รายได้และภาระค่าครองชีพกดดัน ขณะที่สถาบันการเงินเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อ ส่งผลให้ผู้ต้องการมีบ้านจำนวนหนึ่งไม่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ แม้ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง
ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM เปิดเผยว่า ปัญหาการเข้าถึงสินเชื่อเป็นหนึ่งในโจทย์สำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคา 2–5 ล้านบาท ซึ่งได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อที่อ่อนตัว ความไม่แน่นอนของรายได้ ภาระค่าครองชีพ รวมถึงเงื่อนไขและความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน
แม้สถานการณ์ดังกล่าวจะทำให้การตัดสินใจซื้อบ้านชะลอลง แต่ BAM มองว่า Real Demand หรือความต้องการมีที่อยู่อาศัยของประชาชนยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อย ผู้ประกอบอาชีพอิสระ และผู้มีรายได้ไม่สม่ำเสมอ ซึ่งอาจมีข้อจำกัดด้านประวัติทางการเงินหรือไม่ผ่านเกณฑ์สินเชื่อของสถาบันการเงิน
หนึ่งในแนวทางที่สามารถเข้ามาช่วยลดข้อจำกัดคือโมเดล “เช่าก่อนซื้อ” เปิดโอกาสให้ผู้บริโภคเริ่มต้นจากการเช่าที่อยู่อาศัยก่อน เมื่อมีความพร้อมด้านรายได้และการเงินจึงตัดสินใจซื้อในอนาคต ทำให้การมีบ้านไม่จำเป็นต้องเริ่มต้นด้วยการขอสินเชื่อทันที
ขณะเดียวกัน BAM ได้สร้างทางเลือกผ่านโครงการ “ทรัพย์มหาชน” เปิดโอกาสให้ประชาชนสามารถผ่อนชำระค่าซื้อทรัพย์โดยตรงกับ BAM โดยนำทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุด อาคารพาณิชย์ และที่ดินในทำเลทั่วประเทศ มาเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้าน
ปัจจุบันโครงการมีทรัพย์เข้าร่วมมากกว่า 21,000 รายการ ครอบคลุมความต้องการของผู้ซื้อหลากหลายกลุ่มอาชีพ โดย BAM มุ่งออกแบบเงื่อนไขการชำระเงินให้มีความยืดหยุ่น เพื่อช่วยลดช่องว่างระหว่าง “คนที่ต้องการมีบ้าน” กับ “คนที่กู้ซื้อบ้านได้” และเพิ่มโอกาสให้ความต้องการที่อยู่อาศัยสามารถเกิดขึ้นได้จริง
ดร.รักษ์ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังมี Supply อยู่ในตลาดจำนวนมาก ขณะที่กำลังซื้อและการเข้าถึงสินเชื่อมีข้อจำกัด ดังนั้น การแก้โจทย์จึงไม่ควรมุ่งเพียงการสร้าง Supply ใหม่ แต่ควรให้ความสำคัญกับการนำทรัพย์ที่มีอยู่แล้วกลับมาบริหารจัดการ ปรับปรุง และส่งต่อให้กับผู้ที่มีความต้องการใช้งานจริงในราคาที่เหมาะสม
“เราเชื่อว่าคนไทยยังอยากมีบ้าน เพียงแต่เราต้องสร้างทางเลือกที่ทำให้เขาไปถึงบ้านหลังนั้นได้ง่ายขึ้น” ดร.รักษ์ กล่าว
